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【大紀元2014年02月03日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）2013年最後一個季度是長島房市的完美收官，銷量大漲，房源降至歷史低點，平均房價基本與前一年同期持平，但顯示了增高跡象。預計這種趨勢會在2014年持續。

房市整體火爆

根據根據紐約最大的地產中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房產評估公司共同發布的房市報告，2013年第四季度長島房屋銷量達5,982套（北叉和南叉除外)，比前一年同期大漲31.8%，是7年來四季度中最高的一次。火爆的銷售和桑迪颶風後房市的反彈，以及房貸利率的升高不無關係。很多原本觀望的人紛紛入市，以趕在利率進一步升高之前出手。

上市房源降至12,801套，同比下降了12.2%，是2003年統計該數據以來的最低點。強勁的需求和下降的供給，帶來了2005年以來最快的市場消化速度(即現有房源按目前銷售速度售光的時間)，目前為6.4個月，而一年前這個數字還是9.6個月。市場火爆程度可見一斑。

2013全年的平均房價微漲1.1%，基本與2012年持平。全年房屋銷量達22,145套，同比增長19.6%，也是一個驚人的數字。

豪宅市場表現出色

該報告把豪宅市場定義為市場頂端10%的部分。按這種計算方法，長島豪華市場部分的起步價為75.5萬美元，比前一年同期上升了4.1%。

豪宅部分的平均售價為127.5萬，四季度銷售量為597套，同比增長了31.8%，表現出色。上市房源則下降了11.7%，為2,449套，房屋在市場上的停留時間平均是114天，比2012年同期加快了10.2%。這些數據表明了高端市場勢頭極佳。

Douglas Elliman公司的長島十年報告(2004-2013)顯示，豪華市場的價格增長要超過全部市場的步伐。鑑於紐約市房產銷售的火爆，以及報導的華爾街年終分紅的增加，2014年長島房市將會是繁忙、活躍的一年。

長島北岸是市場核心

一般人們所說的長島，其實是指長島北岸。其中東起納蘇郡(Nassau County)的大頸(Great Neck)，西到蘇福克郡(Suffolk County)的亨廷頓(Huntington)部分，這就是傳統上所說的黃金海岸，從上世紀初就是當時的名流富豪雲集之地。這裡離曼哈頓較近，交通便利，社區成熟，學區極其優秀，也是華人所喜愛的地方。

北岸的納蘇郡部份，第四季度房屋銷量同比飆升27.2%，達674套。而上市房源則下降了 16.1%，達1,291套。飆升的銷售和下降的房源，促使市場消化速度大大加快，從去年同期的8.7個月降到如今的5.7個月，跌幅達34.5%。房屋在市場上的平均停留時間也由2012年同期的123天降到現在的108天，市場非常火熱。雖然平均價格微跌1.8%，為95萬左右，但比第三季度還是提高 了3.5%，價格還是保持穩定態勢。

北岸的蘇福克郡部份(不包括東部的長島北叉)，這裡房屋平均價格僅為51萬多，和北岸納蘇郡部份的均價95萬相差甚遠，這也說明黃金海岸才是長島最受歡迎的部份。

這部份地區銷售也飆升了52.6%，但總數只有354套，約為北岸納蘇郡部份的一半左右。上市房源為552套，比2012年同期下降了8.9%。
　　
長島南岸穩步復甦

長島南岸去年受桑迪颶風影響極大，房市低迷，但四季度的數據顯示，這裡(不包括南叉的漢普頓地區)正穩步復甦。

其中納蘇郡南岸房屋銷量大漲了48.5%，達845套。上市房源也同比下降了6.8%，達1,946套。平均房價則略跌3.1%，為42萬左右。

蘇福克郡南岸房屋銷量同樣大漲48.1%，達862套，是四年來銷量第二高的一個季度。上市房源同比下降5.9%，為2,350套。平均價格略跌1.8%，為30萬。

漢普頓地區保持穩定

漢普頓地區(Hamptons)又稱長島南叉，是超級富豪的避暑勝地，紐約的富人到這裡度夏是一種時尚。

根據Douglas Elliman公司的市場報告，2013年四季度漢普頓地區銷量為496 套，比2012年同期下降了6.2%。平均房價也下跌了26.1%，這主要是高端房產的銷量下降以及100萬以下房產銷量增加造成的。考慮到2012年底，富豪們在第二年將提高資本收益稅的威脅下紛紛購地置產，所以這種下跌還屬正常，市場基本保持穩定。

（責任編輯：李海）

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