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新屋17萬戶
May 13th 2014, 22:28
自由時報 – 〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據營建署的低度使用與待售住宅調查,淡海新市鎮空屋率高達15.5%,若再加計近5年高達17萬戶的新屋供給戶數,明顯是供過於求,因此,若是房市翻轉,的確可能是最危險的區域。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,目前台灣房市的情況就像是美國發生次貸風暴當時的情景,但是台灣房市不一定會爆開,端看後續政府的處理態度。
不過,需要注意的房市區域不外乎林口、淡水及三峽,其中又以淡水的風險最高,根據去年內政部營建署低密度使用住宅調查報告,淡水區空屋率高達15.50%、林口區約16.20%、三峽區約12.9%。
再對照三區近5年的新屋供給狀況,其中淡水5年新屋供給量約17萬戶、尤其是近3年新屋供給量最大,光是2013年便供給9246戶;2010~2012年也有高達8285戶新屋供給。
章定煊指出,淡水區空屋率已經相當高,加上近5年新屋供給量持續維持高檔,未來勢必存在一定風險,若政府堅持淡水推出合宜住宅,可能會更加速惡化該區的房市狀況。
目前淡海新市鎮新建案每坪開價25~30萬元,主要以2房住家最搶手,住商不動產淡水中山加盟店盧進和店長指出,目前來淡海新市鎮以自用客戶為主,2房加車位總價750~850萬元,若民眾擔心風險問題,建議可以從中山北路二段、新市一路三段,靠近家樂福、新市國小附近等生活較為成熟的淡海新市鎮蛋黃區擇優購屋。
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