貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵銀行不是單純看『物件優不優』去決定要不要給房屋貸款，
而是一併需要檢視『借款人的負債、信用與收入』等情形綜判
換言之、房貸成功就必須取決於『物與人』雙方
況且現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，不僅房屋狀況地段會影響貸款成數~借款人的職業收入及信用也會影響!!
聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。房屋狀況例如：坪數、屋齡、所在地等，謄本或權狀上都有明列。
若還未購，也以銀行鑑價為主。
申貸者條件則看申貸者的財力(還款)證明、信用狀況。
以目前各家銀行對各類放款均呈現緊縮的情況而言
一般房屋房貸的放款成數大約會在7成~8.5成之間；
除了過件率之外，要如何操作出自己所預期的金額目標是主要重點。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您多拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是但其中操作的技巧與得申請的條件，只能給予大方向。
所以請您提供房屋所在位置、坪數等資料，並詳數上列資訊才能幫您做完整而較正確的評估哦！
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否則只是一昧猜測的答案，完全幫不上忙的
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